中秋節中元節採購清單【里昂】鹹蛋糕『香椿素食』4盒組(650g-盒)要搶要快 @ 凱斯的獨白

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今天我定的東西終於來了!!!今天就跟大家來分享一下，我今天在網路上買到的【里昂】鹹蛋糕『香椿素食』4盒組(650g/盒)

朋友們都問我為什麼會在網路上買【里昂】鹹蛋糕『香椿素食』4盒組(650g/盒)，價格確實比店家便宜，但有可能是放得比較久的吧?
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工廠食品登錄字號:N-128902830-00000-3
650g/盒
4盒組
口味:香椿鹹蛋糕x4盒
蛋素可食

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【里昂】鹹蛋糕『香椿素食』4盒組(650g/盒)

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北京新房預售單價破8萬“紅線” 但說樓市調控放松還太早

騰訊財經作者郭亦非

8月8日，北京三個預售單價超過9萬元的樓盤項目入市，這打破瞭自2016年北京樓市“930新政”“控地價、限房價”後，北京新房市場上“單價8萬以上項目不予通過預售審批”的不成文規定。

北京市住建委披露的預售項目顯示，包括北京金茂府、中國璽、昆侖域三個高端住宅樓盤於8月5日拿到瞭預售證，其預售單價在9.4萬元至9.6萬元每平米之間，合計440套房源、8.15萬平方米銷售面積。

不過，受訪的多位業內人士表示，由於地價成本高、產品定位高，對這三個項目放松預售價有其特殊性，對於具體項目進行瞭具體的政策對待，但預計其他普通住房來說政策放寬的可能性依然不大。

以中國璽、昆侖域兩個項目為例。2015年初，在北京土地市場的新年首拍上，招商+華潤+九龍倉+平安4傢房企以聯合體參與競拍，並最終以總價86.9億元拿下位於豐臺區亞林西居住區的兩宗土地，總面積約33.82萬平方米，總溢價率為49.5%。

中原地產首席分析師張大偉提供的統計數據，上述分別命名為昆侖域、中國璽項目的兩宗地，其樓面單價分別達3.73萬元、4.97萬元，“按照區域內4-5萬元的銷售均價，本次出讓的地塊土地成本已經接近5萬元，按照正常銷售價格，需要突破8萬元以上，才會可能出現利潤。”

人民網曾報道稱，操盤昆侖域項目的華潤置地原計劃在2016年10月份將該項目推向市場銷售，上報給北京住建委的銷售均價在11萬元，但並未獲得批準，要求項目推遲入市。隨後華潤計劃於2017年3月拿到預售證，“北京市住建委此前私下建議昆侖域取證價格為8萬元-9萬元/平方米左右，我們決定以銷售均價10萬元/平方米上報取證。”，這篇報道援引華潤置地北京公司方面人士稱，“盡管再次下調預售價，但預售價直到現在才獲批，價格也降到瞭9.4萬至9.5萬之間”。

和昆侖域類似，隔壁的中國璽項目每平米售價也曾定於10萬元，但遭遇北京樓市調控後，2017年6月7日，其才拿到瞭預售證，價格下調為7.9萬，批準銷售面積為2.9萬平方米，共192套。

該項目因價格明顯低於周邊受到熱捧。有買到該樓盤的客戶告訴騰訊財經，中國璽並沒有排號，都是私下通過各種關系買到的，2016年9月就選完瞭房，隻等拿到預售證。該項目銷售也回應騰訊問詢稱，該項目192套的高層毛坯房早在去年就已銷售一空。此外，昆侖域項目也已告罄。

對於這三個破8萬項目是否能成為北京高端住宅市場放松價格限制的信號呢？易居研究院研究總監嚴躍進告訴熱賣騰訊財經，此前管控和穩定房價有關，而近期對於此類房源放松，本質上是對於具體項目進行瞭具體的政策對待，這也有助於釋放更多的房源。但預計其他普通住房來說政策放寬的可能性依然是不大的。

他也表示，對於房企來說，“銷售心理方面的壓力會減少一點，至少說明政府是願意批此類產品的。所以從這個角度看，適當會強化房企銷售的定價姿態。”

另一位業內人士告訴騰訊財經，雖然政府在管控預售價，但從未明文說過8萬的預售紅線，這一數字是業界實際操作得來的推論，如果一刀切，不讓破8，對拿地成本高的房企銷售、資金回籠會產生影響，而且高端住宅畢竟屬於小眾細分市場，對整體調控影響不大。

近日，北京市住建委主任徐賤雲也表示，北京已連續出臺18項政策調控樓市，抑制投資投機行為，北京樓市調控的原則就是保持市場長期穩定，如果市場再有波動，還會有更多儲備政策對外發佈，“穩定房價的決心不會變。”

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